城市土地转让常用指南 珠佳房地产

国有土地的权属调查和资信能力调查1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地出让流程：一、由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括***资金证明、有无重大******等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。旅游业用地只有经过开发才能成为具有吸引力的旅游资源，使其潜在的吸引力变成现实的吸引力。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

综合起来讲，房地产中介服务是为房地产***、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。房地产咨询是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无与被采取限制。目前，我国的房地产咨询业可以为房地产***者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服务，也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服务。

旧城工业布局的调整旧城工业布局调整涉及因素非常复杂，一般应注意：

（1）发展生产，充分利用与逐步改造相结合。中国城市中现有工业，在国民经济中占有相当比重，因此在可能条件下要充分利用原有工业基础，积极发展，通过合理的技术改造、工艺改革，改善生产条件。

（2）***化生产有利于生产的发展。“小而全”的生产体系，不利于***大量生产，无法利用的专用设备和自动生产线，不能大幅度提高劳动生产率。因此旧城工业改造必须与工业的***化改组相结合。

（3）工业改造必须减少生产对环境的污染。对，及严重污染的工业必须采取措施，予以处理。

（4）街道工厂的调整地点，要便于居民参加生产劳动；对外迁工厂的工人居住区和服务设施，必须妥善安排。