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工业用地布局与城市的关系

（1）工业与居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3种。

（2）工业布局与城市总体布局的关系有工业区包围城市，工业区与其他用地交叉布置，有机结合的组团式布置3种形式。

（3）工业布局对城市用地形态的影响，形成工业地带、组合城市、多功能综合区和带形城市。

工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：

1、工业项目***强度控制指标应符合表1的规定；

2、容积率控制指标应符合表2的规定；

3、工业项目的建筑系数应不低于30%;

4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、***楼、宾馆、***所和培训中心等非生产性配套设施；

5、工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，商业用地***，绿地率不得超过20%.

商业用地所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已***状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。

初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价***小组(或其办公室)***准入评审。通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。

工业用地分类有哪些啊？

一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业)

二类：食品工业、制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)

三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业)

我国土地包括两种所有制形式，东莞商业用地，种是国有土地，第二种是集体土地（村民集体所有的土地）

需要进行商业开发、建设的，都是国有土地，所谓的，就是将集体土地征用为国有土地。

国有土地再向下细分，包括用地、商业用地、工业用地和居民居住用地。

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