写字楼整体转让-珠佳房地产-写字楼整体转让价格

写字楼转让注意事项

首先、办理土地出让手续：

1.申请归还出售方的***；

2.领取注销文件；

3.办理注销登记；

4.办理退保手续；

5.出售方向区规划和土地***申请补缴土地出让金及附相关资料；

6.房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单；

7.对室房屋所分摊的土地进行评估（评估费由***承担）；

8.售方与区规划和土地管理签署合同（约定合同签署后15日内***10%出让金，60日内***90%）；

9.到出售方的***凭《非税收入一般缴款书（收据）》缴纳土地出让金；

10.到工商局开具《工商行政管理注册号变化证明》（由于公司注册号变化）；

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厂房面积：4800平方

宿舍面积：按需

配电：按需

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根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，写字楼整体转让，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，写字楼整体转让哪里有，所以没有把非住宅纳入***收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，写字楼整体转让项目，明细如下：

1．营业税：房租的5%

2． 城建税：营业税的7%

3． 教育费附加：营业税的3%

4． 地方教育费附加：营业税的1%

5． 房产税：房租的12%

6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。

根据税法的规定：房屋建筑物不属于***征税对象，不征收***。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，写字楼整体转让价格，税率5％。

流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例条规定，***人的计税营业额为***人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

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