土地出租-珠佳房地产-厂房土地出租

工业用地转为商业用地方法

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系

土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，土地出租，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和工商业改造基本完成之后，农业土地出租，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于***或集体。

土地出让程序土地出让程序：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、明等资料。

商业、旅游、***用地指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地。商业、旅游、***用地指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地

旅游业用地的特点:综合性。大多数旅游业用地的开发利用都必须配合其他建设项目，否则，旅游资源的潜能就不可能充分发挥。 [1] 持续性。旅游业用地的利用一般不存在效益递减性，旅游业用地一经开发建成，就可供人们长期享用，厂房土地出租，只要保护得当，一般不会对土地构成***。 [1] 变动性。旅游业的发展是与社会经济文化的发展密切相关的，不同的社会经济文化发展水平，土地出租转让，要求有不同特色的旅游业及旅游设施，并且随着社会进步，旅游资源本身的内涵也在发生变化。 [1] 多效益性。旅游土地资源的开发利用可以获得多种效益---经济效益、社会效益和生态效益。

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