东莞农业用地转让咨询-珠佳房地产-农业用地转让

工业用地是指***设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，农业用地转让，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列

转让价格评估事宜在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，东莞农业用地转让多少钱一亩，市、县有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

国有土地使用权转让的1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的***。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无与被采取限制。2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供。

工程地质、水文地质与水文要求工业用地不应选在7级和7级以上的区；土壤的耐压强度一般不应小于1. 5kg/cm；山地城市的工业用地应特别注意，不要选址于滑坡、断层、岩溶或泥石流等不良地质地段；在黄土地区，东莞农业用地转让咨询，工业用地选址应尽量选在湿陷量小的地段，以减少基建工程费用。工业用地的地下水位是低于厂房的基础，并能满足地下工程的要求；地下水的水质要求不致对混凝土产生腐蚀作用。工业用地应避开洪水淹没地段，一般应高出当地洪水位0. 5m以上。洪水频率，大、中型企业为百年一遇，小型企业为50年一遇。厂区不应布置在水库坝址下游，如必须布置在下游时，应考虑安置在水坝发生意外事故时，建筑不致被水冲毁的地段。

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